仁愛國中三民商圈  竹北買屋 / 竹北買房 - 富宇君品8米超值金店面竹北房屋店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7500 萬 (含車位價)
參考單價：58.64 萬/坪
地址：新竹縣竹北市仁義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇君品
總坪數：139.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：79.84 坪
附屬建物面積：6.84 坪
共同使用：52.84 坪
車位坪數：19.12 坪
土地面積：22.61 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5418 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中正國小、竹仁國小、仁愛國中
鄰近公園：豆子埔公園
生活機能：仁義市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北市仁義路核心區域，鄰近文化中心與三民美食商圈，人車流量佳，具備自然展店效益。 2. 稀缺資源：包含兩台坡道平面車位，對於商業空間而言是極具價值的增值點，解決租戶或訪客停車難題。 3. 建築規劃： 8 米大面寬設計，加上挑高優勢，適合多種商業业态規劃（如診所、餐飲、補習班），視覺效果佳。 4. 管理穩定：富宇開發商所建案，屋齡僅 9 年，社區環境與管理費收取相對規範，住商用雙重功能增加轉手彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數計算細節：總坪數已包含車位，意味著實際室內營業面積可能需進一步確認是否足以滿足大型設備安裝需求。 2. 持有成本：月管理費約 5,400 元，雖對於店面而言屬合理範圍，但長期持有仍為固定現金流支出。 3. 樓層特性：位於 14 層建築的 1~2 樓，雖非底商（首層），但對於依賴自然人流的零售業可能略遜於臨街一樓。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹北市鄰近新竹科學園區，人口移入持續，對服務型商業空間（如餐飲、休閒）有穩定需求。 2. 資金規劃：總價約 7,500 萬，參考單價顯示有一定議價或折讓空間，可能適合投資客作為長線收租標的。 3. 多元運用：住商用性質允許經營者自住或作為倉儲空間使用，增加資產使用的靈活性。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：總體經濟若不如預期，影響商圈消費力，進而波及店面租金收益。 2. 利率環境：高息環境可能提高購屋貸款成本，壓縮投資報酬率（ROI）。 3. 競爭壓力：周邊仁義市場及美食街林立，同類商業空間供應量大，需具備獨特賣點才能維持出租率。